Maison neuve et construction neuve
La décision de faire construire sa maison n’est pas la première solution à laquelle on pense quand on décide de devenir propriétaire.
On sollicite d’abord des agences immobilières ou bien on parcourt la liste des petites annonces à la recherche de la maison idéale…
Mais quand on a une idée précise de ce que l’on cherche, on aboutit souvent à un échec dans sa quête de maison idéale. A ce moment là, l’idée de faire construire traverse l’esprit et y fait son petit bonhomme de chemin jusqu’à devenir une évidence.
Mais la démarche n’est plus la même et peut même devenir extrêmement complexe pour les néophytes. Nous conseillons donc à toutes les personnes qui sont dans ce cas de figure de se faire aider par des professionnels.
Il existe plusieurs catégories de professionnels, vous avez la possibilité de vous adresser à un architecte, à un constructeur ou à un entrepreneur.
Ces trois catégories ne sont pas régies par les mêmes lois.
Le contrat de construction est régi par la loi de 1990 qui prévoit un encadrement très sévère du projet.
En effet, le contrat devra comporter un certain nombre de clauses obligatoires comme par exemple l’obligation d’assurance dommages ouvrage.
Le constructeur devra fournir un plan de la future maison et s’assurer que toutes les démarches concernant le terrain et le financement ont été faites afin que le projet puisse devenir réalité.
Il faut donc se poser plusieurs questions avant d’entreprendre son projet et afin d’éviter certains écueils qui pourraient devenir problématiques.
Voici quelques unes des questions à se poser :
1. Les frais de construction ont-ils été tous pris en compte ?
Les frais liés au terrain pour assurer sa viabilité : dans le cas d’un terrain situé dans un lotissement, il y a peu de craintes à avoir car les frais sont déjà prévus dans le prix.
Mais en habitat diffus, vous devez montrer le terrain envisagé à votre constructeur afin qu’il vous fasse la liste des frais nécessaires pour raccorder le terrain aux réseaux d’électricité, d’eau, de téléphone et d’égout.
Il faudra également payer certaines taxes telles que la TRE (taxe de raccordement à l’égout), la TLE (taxe locale d’équipement) ainsi que la TDENS (taxe départementale des espaces naturels sensibles). La mairie pourra souvent vous donner une idée de ces montants.
2. Etes-vous satisfait du plan de la maison ?
La création d’une maison nouvelle est une aventure souvent excitante mais il faut garder à l’esprit qu’il s’agira rapidement un plan définitif qui ne pourra plus être modifié.
Il convient donc d’y penser et de l’envisager en fonction de son mode de vie, des enfants, de la future retraite, …
Il ne faut pas oublier de prévoir les rangements nécessaires et le cellier si vous en avez déjà un.
Le plan de votre future maison doit être pensé également en terme de fonctionnement : vérifiez que l’emplacement des pièces est logique, qu’elles ne soient ni trop petites ni trop grandes, veillez à vous laisser la possibilité de procéder à un éventuel agrandissement…
3. Avez-vous choisi la bonne installation de chauffage ?
Le choix d’un mode de chauffage est un point fondamental dans un projet de construction. L’alternative se situe souvent entre un système relativement bon marché à l’installation mais au cout de fonctionnement assez élevé ou des solutions plus sophistiquées combinant solaire et gaz/fuel, par exemple, pour des dépenses de fonctionnement mieux maitrisées.
Il faut en discuter avec le constructeur qui saura sans doute vous proposer une solution qui vous apportera satisfaction.
4. Votre constructeur offre-t-il toutes les garanties et dispose-t-il des assurances indispensables ?
Après l’avoir choisi sur ses références et avoir soigneusement épluché le contrat qu’il vous propose, vérifiez que votre constructeur détient bien une garantie de livraison donnée par une société d’assurance ou un établissement financier agréé pour cette activité.
Elle est destinée à permettre l’achèvement des travaux en cas de défaillance. Elle est obligatoire, le constructeur devra donc vous fournir une attestation lors du démarrage du chantier.
L’assurance Dommages Ouvrage est également une assurance obligatoire qui est souvent fournie par le constructeur si vous faites appel à ce dernier. Sinon, vous devez la souscrire auprès d’une compagnie qi propose ce service.
Conclusion :
Avant de vous lancer, renseignez vous autour de vous et comparez plusieurs devis de constructeurs pour avoir une vue assez complète de ce qui pourrait devenir problématique. Il n’en reste pas moins qu’il est très intéressant de créer son plan et de voir l’évolution de la maison en construction sans avoir à s’occuper du suivi des travaux soi-même.